CYCLON IMOBILIARE
0767808189
imobexim@yahoo.com
Descriere teren intravilan - oportunitate unică de investiție
Se oferă spre vânzare un teren intravilan cu o suprafață generoasă de 15.000 mp și o deschidere impresionantă de 108 metri liniari, situat strategic în Sectorul 4, București, într-o zonă cu acces facil și vizibilitate excelentă, în imediata apropiere a complexului comercial METRO, JUMBO, AUCHAN.
Poziționarea sa excepțională, la doar câțiva pași de gardul JUMBO, îl face ideal pentru o gamă largă de proiecte, precum:
-Spital sau clinică medicală, beneficiind de accesibilitate și vizibilitate crescută;
-Instituție de învățământ (școală, grădiniță, liceu);
-Cartier rezidențial modern, într-o zonă cu potențial de creștere economică și urbanistică;
-Depozite sau hale industriale, datorită accesului rapid la arterele principale;
-Bază sportivă sau alte activități recreative și de agrement.
Certificatul de urbanism nr. 12/3/67484 din 09.11.2018, emis de Primăria Sector 4, Municipiul București, oferă informații urbanistice relevante pentru imobilul situat în București, Sector 4, pe strada Dealul Drumul Caselor nr. 46-58, având o suprafață de 15.000 mp.
1. Regimul Juridic:
• Imobilul este proprietatea domnului Antonescu Ion și doamnei Dumitrescu Lina, conform extrasului de carte funciară nr. 208488.
• Terenul este situat în intravilan și nu figurează pe lista monumentelor istorice actualizată.
2. Regimul Economic:
• Folosință actuală: Curți-construcții.
• Destinație conform PUZ: Subzonă mixtă (M3), situată în afara limitelor zonelor protejate, cu regim de construire continuu sau discontinuu și înălțime maximă de P+4 niveluri.
• Zona fiscală: Tip C (Municipiul București).
3. Regimul Tehnic:
• Indicatori urbanistici:
• POT maxim: 35% pentru P+2 niveluri în zone rezidențiale exclusiviste.
• CUT maxim: Determinat conform documentației P.U.Z.
• Regim de înălțime: P+4 niveluri (M3).
• Parcelele sunt considerate construibile dacă respectă următoarele:
• Front stradal minim: 8 m (înșiruit) sau 12 m (izolat).
• Suprafață minimă parcelă: 150 mp (înșiruit), 200 mp (izolat).
• Raport lățime/adâncime: Minim 1:3.
4. Condiții suplimentare pentru construire:
• Parcelele sub 150 mp devin construibile doar prin comasare.
• Pentru parcele mari (>7.000 mp), regimul de construire se va detalia prin P.U.D.
• Proiectele trebuie să respecte normele de igienă, precum:
• Distanțe minime de 10 m pentru platformele de deșeuri față de ferestrele locuințelor.
• Distanțe minime de 5 m pentru parcări față de ferestrele locuințelor.
• Însorire asigurată pentru minimum 1,5 ore la solstițiul de iarnă.
5. Utilizări funcționale admise:
• Locuințe individuale și colective.
• Unități comerciale și de prestări servicii la parter.
• Cabinete medicale și veterinare (pentru animale de companie).
• Dotări complementare locuințelor: spații de joacă, parcări, platforme pentru deșeuri.
6. Recomandări speciale:
• Circulații: Terenul poate fi afectat de supralărgirea arterelor conform PUZ, iar delimitarea exactă necesită avize ale Comisiei Tehnice de Circulație și studii topografice.
• Studiu de însorire: Obligatoriu dacă distanța între clădirile propuse este mai mică decât înălțimea acestora.
Concluzie:
Acest certificat de urbanism oferă baza legală pentru analizarea posibilității de construire pe imobil, în conformitate cu reglementările urbanistice în vigoare. Dezvoltarea unui proiect pe acest teren trebuie să ia în considerare cerințele impuse de P.U.Z., precum și obținerea avizelor necesare de la autoritățile competente.
Avantaje cheie:
Localizare premium într-o zonă dinamică și bine conectată;
Acces rapid la principalele artere de circulație și mijloace de transport;
Potențial de dezvoltare diversificat, atât pentru activități comerciale, cât și rezidențiale.
Pretul este cu mult mai mic decat se cere in piata.
Acest teren reprezintă o oportunitate rară pentru investitori și dezvoltatori care doresc să construiască proiecte de amploare, într-o zonă cu cerere în creștere și multiple avantaje.
Pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare, nu ezitați să ne contactați
CYCLON IMOBILIARE
0767808189
imobexim@yahoo.com