Cum a evoluat interesul romanilor pentru casele aflate la vanzare in Magurele

Sursa foto: Pixabay.com

Magurele, unul dintre cele mai importante orase din aproprierea Capitalei, s-a dezvoltat puternic in ultimii ani, atat pe fondul investitiilor imobiliare derulate de diverse companii, cat si datorita achizitiilor de terenuri si locuinte facute de cei dornici sa scape de viata agitata din Bucuresti. Amplasat in judetul Ilfov, langa Bragadiru, orasul Magurele include si localitatile Alunisu, Dumitrana, Pruni si Varteju. Oferta imobiliara – case, apartamente si terenuri – este bogata in toate atat in Magurele, cat si in localitatile din componenta sa.

Orasul Magurele este preferat de multi dintre locuitorii Capitalei interesati sa-si cumpere locuinte noi, care se incadreaza in conditiile financiare impuse prin programul Prima Casa, lansat in 2009 de catre autoritati pentru a sustine pietele imobiliara si de credit, grav efectate de criza financiara globala. De asemenea, orasul Magurele reprezinta o alegere foarte buna si pentru cei ce vor sa-si cumpere terenuri ca sa-si construiasca pe cont o casa.

Romanii au cautat mai multe informatii pe Google despre ofertele imobiliare din Magurele

Interesul tot mai ridicat al romanilor pentru casele si terenurile aflate de vanzare in Magurele este evidentiata si de evolutia cautarilor inregistrate de Google in 2017, comparativ cu 2016. Astfel, in 2017, romanii au efectuat circa 28.000 de cautari pe Google referitoare la terenurile, casele si apartamentele de vanzare in Magurele.

Romanii interesati de piata imobiliara din Magurele au facut mai mult de 2.300 de cautari, in medie, in fiecare dintre cele 12 luni din 2017. Numarul lunar mediu de cautari a inregistrat o crestere de 21% in 2017, comparativ cu numarul mediu de cautari din 2016. Lunile din 2017 in care cautarile pe Google pentru apartamente, terenuri si case aflate la vanzare in Magurele au avut cele mai ridicate valori au fost mai (2.700 de cautari), martie (2.700 de cautari) si ianuarie (2.600 de cautari). La polul opus s-au aflat lunile iunie 2017 (2.100 de cautari) si decembrie 2017 (1.500 de cautari). Mai mult de doua treimi (67%) dintre cautarile totale realizate pe Google in 2017 cu privire la piata imobiliara din Magurele au fost efectuate de pe dispozitivele mobile. „Piata imobiliara din Magurele este intr-o continua crestere, pe toate directiile in care activam noi, respectiv apartamente, case si terenuri. Pe fondul cererii in crestere, preturile la apartamentele, casele si terenurile aflate la vanzare in Magurele s-au majorat, per ansamblu, cu 10% in 2017, comparativ cu 2016”, spune Florian Calin, Directorul General al Agentiei Cyclon Imobiliare, care are punct de lucru in Bragadiru Ilfov.

Agentia Cyclon Imobiliare intermediaza vanzarea de case si vile, cu minimum trei camere, in orasul Magurele. Preturile caselor incep de la 55000 euro. De asemenea, Cyclon Imobiliare are in oferta apartamente si terenuri intravilane si extravilane de vanzare in Magurele. Preturile terenurilor incep de la circa 10 euro pentru un metru patrat.

Cum arata casa perfecta?

Pentru ca o casa sa se transforme in „acasa”, este nevoie ca aceasta sa indeplineasca cateva exigente clare. Pe o parte dintre acestea le cunoastem, pe altele poate ca nu. Stim cum am vrea sa arate si cum am vrea sa ne simtim in caminele noastre, insa nu avem capacitatea de a gandi tehnic, pentru a realiza cat de potrivita este o casa pentru noi la nivel de materiale de constructie. De aceea, discutam in cele ce urmeaza despre ce anume ar trebui sa urmarim atunci cand cautam o casa care urmeaza sa se transforme in caminul nostru.

O casa, mai inainte de orice, trebuie sa ne fie pe plac din punct de vedere estetic. Pe langa aprecierea exterioara, care conteaza foarte mult, cea interioara pare a fi mai importanta pentru utilizatori. O casa perfecta este aceea luminata cat mai mult, care prezinta suprafete vitrate ce pot permite utilizarea pentru cat mai mult timp a luminii naturale. Printre blocurile si betoanele orasului este destul de greu sa te poti bucura de lumina naturala, insa o ideea ar fi sa vezi cate case de vanzare Bragadiru iti pot oferi aceasta caracteristica. Faptul că o casă este amplasata intr-o zona in care dezvoltarea urbana nu a pus stapanire deja, este un adevarat plus, deoarece te poti bucura nu doar de lumina naturala ci si de intimitatea binemeritata, cea de care in mijlocul orasului nu prea ai beneficia.

Vila bragadiru

O casa trebuie analizata si sub aspectul sigurantei, atat la interior, cat si la exterior. Este clar ca nu avem cu totii studii ingineresti pentru a putea vedea daca o casa are hibe sau vicii ascunse, insa noi facem referire la verificarile uzuale de siguranta. Calitatea materialelor folosite pentru construire se poate vedea in proiectul tehnic, iar mai apoi, felul in care arata elementele realizate cu aceste materiale se poate vedea cu ochiul liber. Poti verifica daca scarile sunt sigure, daca tamplaria se inchide bine, daca betonul nu este fisurat. Aceste verificari sunt menite sa iti arate ca o casa este rezistenta si gata de a fi folosita, oferindu-ti siguranta de care ai nevoie.

O verificare importanta este aceea care tine de modul de racordare al casei. Gazul, energia electrica, apa si canalizarea, sunt principalele aspecte pe care trebuie sa le avem in vedere atunci cand alegem o casa. Fireste, pentru fiecare dintre aceste elemente exista si solutii, pentru cazul in care resursa nu este pezenta, insa in mod cert ne-ar fi mai usor sa alegem o locuinta racordata la toate utilitatile. Cu toate acestea, ar trebui verificat daca o casa suporta montarea unui hidrofor, sau a unei fose septice, ca masura de siguranta. Exista voci care afirma chiar ca folosirea unor astfel de sisteme ar fi chiar mai buna decat alimentarea directa, insa credem ca acest aspect tine de notiunea de confort al fiecarui utilizator in parte.

O casa care se afla in apropierea unui oras mare va fi mai bine cotata decat una care se afla la distanta. Avantajele sunt vizibile si vizeaza procesele zilnice umane. Serviciul, distanta pana la mijloacele de transport, spitalele, cresele si gradinitele si chiar spatiile de recreere, toate acestea fac parte dintr-un ansamblu in care casa noastra ar trebui sa se regaseasca astfel incat sa ne ofere o adevarata experienta de confort.

Oricum ar fi, pentru ca o casa sa devina acasa, este nevoie si de implicarea noastra. Nu ne putem astepta ca o locuinta sa ne fie pe plac de la prima vedere, fara sa ne imaginam amprenta noastra asupra ei. De fapt, acest lucru face ca o casa sa ne fie pe plac, asocierea ei cu implicarea noastra, cu modificarile noastre si cu imbunatatirile noastre. Pentru ca altfel, o casa este o simpla locuinta, insa atunci cand noi incercam sa facem transformari asupra ei, ea devine de fapt caminul nostru.

Ce trebuie sa urmaresti atunci cand cauti case de vanzare?

De multe ori ne dorim sa ne indepartam putin de agitatia orasului si sa ne cautam propriul loc pe care sa il numim acasa. Sa il cream si sa il decoram dupa bunul nostru plac si sa ne retragem acolo ori de cate ori avem nevoie. Din ce in ce mai multi beneficiari isi doresc case de vanzare in Bragadiru, sau in apropierea orasului, tocmai pentru a se bucura atat de linistea si de confortul mult dorit, dar sa aiba la indemana si facilitatile orasului. Cautarea casei perfecte comporta cateva criterii, pe care le discutam in cele ce urmeaza.

casa vanzare Bragadiru

Sursa foto: Pixabay.com

Amplasamentul

Este important ca o casa, viitoarea locuinta a noastra, sa fie pozitionata astfel incat sa beneficieze de cat mai multe resurse naturale. De aceea este foarte important ca o casa beneficieze de lumina solara pentru cat mai mult timp si sa fie totusi protejata de influenta vantului, indeosebi in perioadele reci. La fel de important este ca o casa sa se afle la o anumita distanta de zona industriala a orasului, astfel incat noxele sa nu influenteze calitatea aerului pe care il respiram.

Calitatea executiei casei

Nu este nevoie sa fii inginer in constructii pentru a intelege in mod rapid ca o casa raspunde nevoii tale de siguranta in exploatare. Materialele folosite, dar si calitatea finisajelor, reprezinta criterii importante in vederea alegerii unei case. Tipul izolatiei, dar si lucrarile care s-au efectuat de-a lungul timpului asupra acesteia, sunt de multe ori mentionate in documentatia care insoteste proiectul tehnic. De aceea tot ceea ce ai de facut este doar sa urmaresti aceste aspecte, sa intrebi si fireste sa alegi ceea ce ti se potriveste.

Distanta fata de centrul orasului

Fiecare dintre noi isi doreste sa depuna minimul de efort in ceea ce priveste facilitatile de care beneficiaza. Desi ne dorim case la periferia orasului, in acelasi timp ne dorim sa avem la indemana confortul cu care suntem obisnuiti in metropola. Magazinele si locurile in care ne putem petrece timpul liber, acestea sunt lucrurile care ne fac de multe ori sa alegem o casa intr-o zona mai departe de aglomeratia orasului.

Confortul

Este important sa stii ca nu mai trebuie sa auzi dis-de-dimineata tramvaiul trecand pe bulevard, chiar prin fata blocului in care locuiesti. Si nici nu mai esti nevoit sa mai auzi zgomotele de la spalatoria auto de peste drum, da, acelea care nu te lasa sa iti continui dulcele somn. Linistea si confortul sunt notiuni de care avem cu adevarat nevoie. Din pacate insa, de multe ori trebuie sa ne multumim cu ceea ce are de oferit aglometaria orasului. Daca insa doresti un plus de liniste in viata ta, atunci ar trebui sa ai in vedere si oferta de case de vanzare in Bragadiru, care s-ar putea sa iti ofere exact ceea ce ai nevoie.

Pretul

Cand esti in cautarea unei case de vanzare te intereseaza la fel de mult si pretul aferent acesteia. In mod cert acest criteriu nu se afla pe ultimul loc, doar ca discutam in final despre el tocmai pentru a putea mentiona pe indelege cateva aspecte. O casa nu trebuie sa fie neaparat scumpa pentru a-si spune povestea si caracteristicile de calitate. La fel de bine poate fi achizitionata si o casa la pret relativ mic, cu aceeasi garantie a exploatarii in timp.

Toate aceste criterii reprezinta de fapt arsenalul cu care ne inarmam atunci cand plecam in cautarea casei dorite. Cu putina documentare si ajutor, casa dorita poate fi a ta mai repede decat ai crede si iti poate oferi deseori chiar mai multe avantaje decat te-ai fi asteptat.

 

 

Cum sa te simti „ca acasa” intr-o locuinta pe care intentionezi sa ti-o cumperi cat mai repede

Achizitia primei case la curte reprezinta un pas important din viata oricui, dar provocarile adevarate incep dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare. Daca iti cauti „prima casa” perfecta si ai reusit sa rezolvi deja problema finantarii achizitiei, trebuie sa te pregatesti si pentru amenajarea locuintei, nu doar pentru cumpararea ei. Urmeaza sfaturile de mai si tot procesul de amenajare a locuintei tale va decurge mult mai rapid.

Alege-ti un stil

Daca vrei sa te simti cu adevarat „ca acasa” in locuinta pe care planuiesti sa o cumperi la marginea Bucurestiului, in orasul Bragadiru, gandeste-te si la cum vrei sa-ti amenajezi spatiul. Esti adeptul clasicului si traditionalui sau preferi modernismul? Ori poate ca iti place stilul eclectic, definit de combinatiile inedite de forme si culori? In cazul in care nu reusesti sa-ti dai seama ce stil iti place mai mult, viziteaza cat mai multe magazine de mobila si citeste diverse publicatii specializate pe amenajari interioare. Cu cat de documentezi mai mult, cu atat vei reusi sa-ti faci mai rapid o parere despre stilul preferat,

Incepe cu obiectele mari de mobilier

Amenajarea viitoarei case ar fi indicat sa inceapa cu achizitia obiectelor de mobilier reprezentative pentru fiecare incapere. De exemplu, in living ar trebui sa te concentrezi pe canapea si pe fotolii, in vreme ce in bucatarie esentiale sunt mobila si electrocasnicele. Dupa ce cumperi piesele principale de mobilier din fiecare incapere, poti incepe sa te gandesti si la celelalte elemente, cum ar fi decoratiunile, astfel incat aranjamentul casei tale sa fie complet.

Tine cont de pasiunile tale

Foloseste-te de fiecare dintre incaperile din viitoarea locuinta ca sa-ti scoti in evidenta preferintele si pasiunile tale. Daca iti plac tabourile si operele de arta, incearca sa le gasesti loc in toate camerele. Insa ai foarte mare grija la proportii si la combinatii. Incearca sa gasesti echilibrul perfect calitate, cantitate si stilul fiecarei incaperi.

De asemenea, ia in considerare sa-ti amenajezi coltul tau de relaxare in viitoare casa, care ar putea sa fie amplasat in sufragerie sau in dormitor. In coltul de relaxare vei putea sa citesti in liniste si sa faci yoga sau anumite exercitii care sa iti mentina fizicul si psihicul in cea mai buna forma. Coltul de relaxare ar putea sa includa doua scaune si o masuta pentru cafea sau un fotoliu tapitat, extrem de confortabil.

Agentia imobiliara Cyclon Imobiliare are in oferta o multime de case aflate la vanzare in orasul Bragadiru, precum si in alte localitati de la periferia Bucurestiului, din care poti sa-ti alegi prima locuinta.

 

 

De la 1 ianuarie 2017 scade cota TVA de la 20% la 19%

TVA 19% incepand cu 1 ianuarie 2017

-

Ministrul Finantelor, Anca Dragu a anuntat ca Guvernul nu va amana prevederile din Codul Fiscal care urmeaza sa intre in vigoare din 1 ianuarie 2017. Astfel cota standard de TVA va scadea de la 20% la 19%.

Conform ART. 291 din Codul Fiscal, avem urmatoarele cote TVA:

(1) Cota standard se aplică asupra bazei de impozitare pentru operațiunile impozabile care nu sunt scutite de taxă sau care nu sunt supuse cotelor reduse, iar nivelul acesteia este:

a) 20% începând cu data de 1 ianuarie 2016 și până la data de 31 decembrie 2016;

b) 19% începând cu data de 1 ianuarie 2017. Norme metodologice

(2) Cota redusă de 9% se aplică asupra bazei de impozitare pentru următoarele prestări de servicii și/sau livrări de bunuri:

a) livrarea de proteze și accesorii ale acestora, definite prin normele metodologice conform legislației specifice, cu excepția protezelor dentare scutite de taxă conform art. 292 alin. (1) lit. b); Norme metodologice

b) livrarea de produse ortopedice; Norme metodologice

c) livrarea de medicamente de uz uman și veterinar;

d) cazarea în cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu funcție similară, inclusiv închirierea terenurilor amenajate pentru camping; Norme metodologice

e) livrarea următoarelor bunuri: alimente, inclusiv băuturi, cu excepția băuturilor alcoolice, destinate consumului uman și animal, animale și păsări vii din specii domestice, semințe, plante și ingrediente utilizate în prepararea alimentelor, produse utilizate pentru a completa sau înlocui alimentele. Prin normele metodologice se stabilesc codurile NC corespunzătoare acestor bunuri; Norme metodologice

f) serviciile de restaurant și de catering, cu excepția băuturilor alcoolice, altele decât berea care se încadrează la codul NC 22 03 00 10;

g) livrarea apei potabile și a apei pentru irigații în agricultură. Norme metodologice

h) livrarea de îngrășăminte și de pesticide utilizate în agricultură, semințe și alte produse agricole destinate însămânțării sau plantării, precum și prestările de servicii de tipul celor specifice utilizate în sectorul agricol, prevăzute prin ordin comun al ministrului finanțelor publice și al ministrului agriculturii și dezvoltării rurale.

Ordinul comun al ministrului finanțelor publice și al ministrului agriculturii și dezvoltării rurale nr. 1155/868/2016 privind aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru livrarea de îngrășăminte și de pesticide utilizate în agricultură, semințe și alte produse agricole destinate însămânțării sau plantării, precum și pentru prestările de servicii de tipul celor specifice utilizate în sectorul agricol.

(3) Cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru următoarele livrări de bunuri și prestări de servicii:

a) manuale școlare, cărți, ziare și reviste, cu excepția celor destinate exclusiv sau în principal publicității; Norme metodologice

b) serviciile constând în permiterea accesului la castele, muzee, case memoriale, monumente istorice, monumente de arhitectură și arheologice, grădini zoologice și botanice, târguri, expoziții și evenimente culturale, evenimente sportive, cinematografe, altele decât cele scutite conform art. 292 alin. (1) lit. m);

c) livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuința include și amprenta la sol a locuinței. în sensul prezentului titlu, prin locuință livrată ca parte a politicii sociale se înțelege:

1. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni și de pensionari;

2. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii și centre de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap;

3. livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de orice persoană necăsătorită sau familie. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare și dacă terenul pe care este construită locuința nu depășește suprafața de 250 m2 , inclusiv amprenta la sol a locuinței, în cazul caselor de locuit individuale. în cazul imobilelor care au mai mult de două locuințe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuințe nu poate depăși suprafața de 250 m2 , inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuințe. Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 5%, respectiv:

(i) În cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deținut și să nu dețină nicio locuință în proprietate pe care au achiziționat-o cu cota de 5%;

(ii) În cazul familiilor, soțul sau soția să nu fi deținut și să nu dețină, fiecare sau împreună, nicio locuință în proprietate pe care a/au achiziționat-o cu cota de 5%;

4. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței. Norme metodologice

(4) Cota aplicabilă este cea în vigoare la data la care intervine faptul generator, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 282 alin. (2), pentru care se aplică cota în vigoare la data exigibilității taxei.

(5) În cazul operațiunilor supuse sistemului TVA la încasare, cota aplicabilă este cea în vigoare la data la care intervine faptul generator, cu excepția situațiilor în care este emisă o factură sau este încasat un avans, înainte de data livrării/prestării, pentru care se aplică cota în vigoare la data la care a fost emisă factura ori la data la care a fost încasat avansul.

(6) În cazul schimbării cotei se va proceda la regularizare pentru a se aplica cota în vigoare la data livrării de bunuri sau prestării de servicii, pentru cazurile prevăzute la art. 282 alin. (2), precum și în situația prevăzută la alin. (5). Norme metodologice

(7) Cota aplicabilă pentru importul de bunuri este cota aplicabilă pe teritoriul României pentru livrarea aceluiași bun.

(8) Cota aplicabilă pentru achiziții intracomunitare de bunuri este cota aplicată pe teritoriul României pentru livrarea aceluiași bun și care este în vigoare la data la care intervine exigibilitatea taxei.

Pensiune sau Casa de vacanta

2008,2016 se repetă istoria pe piața imobiliară. Încă o generație de corporatiști păcălită

2008, 2016 se repetă istoria pe piața imobiliară. Încă o generație de corporatiști păcălită !

Dacă regizorii filmului „Ziua cârtiței” ar dori să facă și partea a doua, România ar putea înlocui cu succes micul orășel din America.

Pentru cei care nu au văzut filmul, personajul principal trăia în fiecare zi aceleași evenimente, fără să poată schimba nimic.

În 2016, avem un ciudat sentiment de deja vu. Scenariul este aproape identic cu cel din anul 2008.

Se repetă toate greșelile din 2008, dar sperăm că rezultatele vor fi mai bune.

În economie se folosește expresia „garbage in, garbage out ”, cu alte cuvinte dacă luăm decizii stupide nu putem să avem rezultate geniale.


Ca și în 2008, în 2016 România are printre cele mai mari creșteri economice din Europa. Ca și în 2008, această creștere este susținută de un consum emoțional, chiar isteric, determinat de o relaxare fiscală și de creșterea salariilor din mediul bugetar.

Lecția pe care trebuia să o învățăm din anul 2008 este că o creștere emoțională a consumului se poate opri brusc, ducând la o prăbușire la fel de spectaculoasă a economiei.

Ca și în 2008, în 2016 avem an electoral. Policienii au crescut salariile bugetarilor, au scăzut cota de TVA, ducând țara într-o zonă de deficit periculoasă.

În 2010, după doar doi ani de la deciziile politice din 2008, s-au tăiat salariile cu 20% și s-a crescut cota de TVA, pentru că eram pe buza prăpastiei.

Ca și în 2008, în 2016 avem o isterie pe piața imobiliară, declanșată de un cumul de factori: legea darii în plată, posibilă stopare a programului Prima casă, creșterea avansului solicitat de bănci pentru creditele ipotecare.

Știm cu toții ce s-a întâmplat cu piața imobiliară în România. După opt ani de la prăbușirea pieței imobiliare, prețurile sunt la 50% față de cele din 2008. Am avut cea mai mare scădere a prețurilor din Europa. Până și în Grecia scăderea a fost de doar 40%.

Dacă în economie ar fi o singură lege care este 100% adevărată, aceasta este legea cererii și ofertei.

Orice influență pe piața imobiliară din partea statului sau a oricărui participant (bănci, dezvoltatori imobiliari etc), va crea o bulă imobiliară. Prețurile vor crește, dar se vor prăbuși în momentul când acei stimuli vor dispărea.

Programul Prima casă ne este prezentat ca o lege bună, care a ajutat tinerii din România.

Singurii beneficiari ai acestei legi sunt: băncile, dezvoltatorii imobiliari și firmele de construcții. În niciun caz tinerii care au cumpărat case prin acest program.

Programul Prima casă a fost lansat în mai 2009, cu scopul principal de a stopa scăderea prețurilor la case.

Ce s-ar fi întâmplat dacă nu exista programul Prima casă?

Prețurile caselor ar fi scăzut și mai mult. În perioada iulie 2008 – mai 2009, prețurile caselor au scăzut cu 40%.

Până unde ar fi scăzut? Până la un preț real, determinat de cerere și ofertă. În mai 2016, prețul mediu de vânzare a unui metru pătrat într-un bloc comunist din București, este în jur de 1.000 euro. Prețul mediu de construire a unei locuințe noi este de 500 euro/mp.

Cine ar fi pierdut? Pe lângă clienții care au luat case în perioada de boom, cel mai impactat ar fi fost sectorul bancar.

Cine ar fi câștigat? Scăderea finanțării pentru achizițiile de apartamente ar fi dus la creșterea cererii pentru locuințele de închiriat. Dezvoltatorii imobiliari s-ar fi orientat pentru construirea de ansambluri rezidențiale cu locuințe de închiriat. Aceștia ar fi avut tot interesul să construiască blocuri de calitate și să dezvolte infrastructura, astfel încât să atragă chiriași pe o perioadă mai lungă de timp. Tinerii s-ar fi orientat pentru închirierea de locuințe de calitate (eventual cu opțiunea de cumpărare).

Ce ar fi trebuit să învețe tinerii care au 20 și ceva de ani de la cei care aveau aceeași vârstă în 2008?

Fac parte din generația celor care în anul 2008 aveau între 20 și 30 de ani. Este prima generație din România care și-a cumpărat case cu credite bancare.

În 2008, România părea un El Dorado. Aveam cea mai mare creștere economică din Europa, salariile creșteau anual. Băncile se băteau să ofere credite ipotecare.

Nu conta că nu aveai bani de avans, băncile aveau soluția. Creditul de nevoi personale.

Nu te încadrai cu salariul? Băncile aveau soluția și pentru această problemă. Francii elvețieni.

Adevărul este că generația mea nu a avut habar ce înseamnă să plătești pentru un credit imobiliar. Părinții nu avuseseră niciodată vreun credit bancar pe termen lung, iar băncile nu au avut niciun interes să ne spună că nu este normal să-ți cumperi casă după doi ani de la terminarea facultății.

Prăbușirea pieței imobiliare din anul 2008 a însemnat o lecție dură.

Am înțeles că este anormal să-ți cumperi casă la 20 și ceva de ani, pentru simplul motiv că la această vârstă nu știi ce înseamnă să economisești.

Am înțeles de ce britanicii își cumpără prima casă, în medie, la 37 ani.

Am înțeles de ce băncile din țările occidentale solicită avans de 40% pentru creditele ipotecare.

Aceste țări au un istoric de creditare ipotecară de peste 100 de ani. În acest timp și-au calibrat ofertele de creditare, astfel încât să existe o protecție reciprocă, între client și creditor.

În plus, tinerii din aceste țări au văzut cum părinții lor au plătit lunar rata la bancă, timp de 30 de ani.

Generația din 2008 a plătit un preț scump pentru anomaliile din acea perioadă.

Generația din 2008 a înțeles că o casă cumpărată pe credit nu este un activ, ci este un pasiv (datorie). Datorie care poate să te urmărească mulți ani.

De ce tinerii din 2016 repetă aceleași greșeli ca generația din 2008

Nicio explicație economică nu-i va convinge pe tinerii de astăzi să nu se grăbească cu decizia achiziției unei case.

Suntem o țară în care timp de 70 de ani singurele active pe care le puteai deține erau casă și mașină.

Nu poți să-i explici unui tânăr că este o anomalie să-ți cumperi o casă cu un avans de 2.000 de euro. Nu contează că nu poți să-ți cumperi o mașină, cu acești bani.

Nu poți să-i explici că va plăti pentru casă 30 de ani, aproape întreaga viață activă, și că trebuie întâi să se obișnuiască să economisească.

Nu poți să-l faci să înțeleagă că dobânzile la credite sunt minime în aceste zile, dar acestea vor crește. Nu va înțelege că o creștere cu doar 2 puncte procentuale a dobânzii va duce la creșterea ratei cu 30%.

Din păcate vor afla toate acestea după încă opt ani. Adică în 2024.

Când vor fi iar alegeri parlamentare, salariile bugetarilor vor crește și vom avea iar creștere economică bazată pe consum.

Iar tinerii din 2024 nu vor învăța nimic din greșelile celor care aveau aceeași vârstă în 2016.

Rate egale cu chiria. Putere de cumparare considerabil mai mare decat in 2008. Prespective de crestere a salariilor rezonabile. Dobanzi la minime istorice. Preturi cu 50% mai mici decat in 2008. Inca o data, de ce nu ar trebui sa se cumpere locuinte? Daca nu acum, cand? Autorul a uitat in mod inexplicabil motivul pentru care piata imobiliara a picat in 2008. Nu a fost expansiunea alerta a creditarii, nici neaparat preturile mari ale locuintelor. A fost cea mai mare criza financiara, si economica, din ultimii 80 ani! Si cauzele, bineinteles, nu au avut radacinile aici…

 

Strategia Națională a Locuirii: dispare TVA de 5%?

TVA-ul de 5% ar putea fi un beneficiu oferit doar solicitanților cu salarii mai mici decât venitul mediu pe economie.

http://www.dreamstime.com/stock-photography-real-estate-accounting-retro-style-composition-subject-d-rendered-image-image52340492

Strategia Națională a Locuirii – document aflat în dezbatere publică – include prevederi care pot afecta accesul românilor la locuințe noi.  Documentul propune ca TVA-ul aplicat tranzacțiilor imobiliare să varieze în funcție de veniturile cumpărătorului. Etalonul de la care se face diferențierea va fi venitul mediu din România. Valoarea acestuia în 2016 este de 2086 lei (aproximativ 460 de euro).

Potrivit acestei propuneri, dacă un apartament este scos la vânzare cu un preț de 60.000 de euro, un cumpărător cu venituri de 2.085 de lei va plăti TVA de 5% și un preț final de 63.000 de euro, în timp ce persoanele cu venituri care depășesc cu numai 100 de lei salariul mediu pe economie vor plăti TVA de 20% și un preț final de 72.000 de euro.

Măsura aplicării unui TVA diferențiat în funcție de venituri este discriminatorie, potrivit reprezentanților grupului de inițiativă pentru Asociația Investitorilor Imobiliari din România. Un român cu salariul mai mare decât venitul mediu va plăti aproape 10.000 de euro în plus pentru același imobil – echivalentul a 21 de salarii medii pe economie. Mai mult, avansul pe care îl va plăti acesta va fi de 15-20%, deoarece nu s-ar mai încadra pentru a accesa programul Prima Casă. Măsura va afecta indirect și populația pe care Strategia actuală își propune să o ajute.

“Măsura dorește să încurajeze persoanele cu venituri sub medie, dar acestea plătesc deja TVA de 5% pentru tranzacții cu valori mai mici de 450.000 de lei. Practic va fi taxată suplimentar clasa de mijloc, segmentul care contribuie cel mai puternic la dezvoltarea economică a României și la bugetul de stat, în timp ce situația persoanelor cu venituri mici rămâne neschimbată”, arată grupul de inițiativă pentru Asociația Investitorilor Imobiliari din România.

Grupul de inițiativă pentru înființarea Asociației Investitorilor Imobiliari din România a formulat deja un punct de vedere pe marginea acestui document și a solicitat o întrevedere cu reprezentanți ai Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, conform normelor în vigoare.

Printre investitorii locali și străini din piața imobiliară și de construcții care semnează acest punct de vedere se numără AFI Europe România, Gran Via, Hanner România, Impact Developer & Contractor SA, Opus Land Development (Cosmopolis), Ovidiu Șandor, Coldwell Banker, Green Angels, Premier Estate Management, Reff & Associates sau Xella România, producător german de sisteme de zidărie termoizolantă.

Noul Cod Fiscal, intrat în vigoare la începutul anului 2016, prevede aplicarea TVA de 5% pentru tranzacțiile imobiliare cu imobile noi, care au prețuri mai mici de 450.000 de lei (echivalentul a circa 100.000 de euro). Tranzacțiile cu imobile noi cu valori mai mari sunt taxate cu TVA de 20%.

Plafonul actual pentru aplicarea TVA de 5%, valabil de la 1 ianuarie 2016, a fost stabilit de legiuitor ca fiind un prag care oferă două beneficii reale. Pe de-o parte protejează bugetul de stat, deoarece este un plafon care nu permite achiziționarea de imobile de lux, referindu-se clar la clasa de mijloc din România. Pe de altă parte încurajează clienții să caute imobile de calitate, care să permită o locuire decentă pentru familiile lor și achiziționarea de imobile cu suprafețe medii, în care să se poată dezvolta familii cu unul sau mai mulți copii (încurajând natalitatea, aspect important pentru statele cu un sistem de pensii bazat pe solidaritatea între generații).

Un alt posibil efect al acestei măsuri ar putea fi încurajarea salarizării la gri. Astfel, un angajat care are în cartea de muncă salariul mediu pe economie va fi direct interesat să nu înregistreze o eventuală creștere salarială în cartea de muncă, dacă are în plan să cumpere un imobil.

Platile si incasarile in numerar efectuate de firme sau persoane fizice vor fi modificate

Platile si incasarile in numerar efectuate de firme sau persoane fizice vor fi limitate. Care va fi plafonul acceptat?

Camera Deputatilor a adoptat miercuri, prin vot final, proiectul de lege care limiteaza incasarile si platile in numerar efectuate de firme. In prealabil, Comisia pentru buget, finante si banci a aprobat un amendament prin care se introduce un plafon si pentru operatiunile intre persoane fizice. Actul a fost adoptat de ambele Camere ale Parlamentului, astfel ca noile reguli mai trebuie doar promulgate de presedintele tarii si publicate in Monitorul Oficial pentru a putea intra in vigoare.

Proiectul de lege referitor la stabilirea unor plafoane pentru tranzactiile in numerar efectuate de firme (care a trecut de Guvern in sedinta din 2 aprilie 2014 si de Senat in sedinta din 2 decembrie 2014) a fost aprobat miercuri de Camera Deputatilor, in calitate de Camera decizionala. Votul deputatilor vine in conditiile in care Comisia pentru buget, finante si banci a adoptat un raport de admitere a proiectului de act normativ, cu anumite amendamente.

Conform raportului Comisiei pentru buget, finante si banci (n.r. proiectul de act normativ, in forma adoptata de Camera Deputatilor, inca nu este disponibil), a fost introdus un plafon si pentru operatiunile intre persoane fizice.

Astfel, incasarile si platile in numerar intre persoanele fizice, altele decat operatiunile realizate prin intermediul institutiilor care presteaza servicii de plata autorizate de BNR sau autorizate in alt stat membru UE si notificate catre BNR, efectuate ca urmare a transferului dreptului de proprietate asupra unor bunuri sau drepturi, a prestarii de servicii, precum si cele reprezentand acordarea/restituirea de imprumuturi, se vor putea efectua intr-o limita zilnica de 50.000 de lei/tranzactie.

In acelasi timp, vor fi interzise incasarile si platile fragmentate in numerar pentru tranzactiile mai mari de 50.000 de lei, dar si fragmentarea unei tranzactii mai mari de 50.000 de lei.

Plafoanele pentru anumite operatiuni au fost extinse

Potrivit noilor reguli adoptate de parlamentari, fata de prevederile initiale aprobate de Guvern, operatiunile de incasari in numerar efectuate de firme, de la persoane fizice, reprezentand cesiuni de creante, primiri de imprumuturi sau alte finantari, precum si contravaloarea unor livrari de bunuri sau a unor prestari de servicii, urmeaza sa se efectueze in limita unui plafon zilnic de 10.000 lei de la o persoana. Initial, limita pentru aceste operatiuni era de 5.000 lei de la o persoana.

De asemenea, ar putea fi interzise incasarile fragmentate de la o persoana, pentru operatiunile de incasari in numerar mentionate anterior, cu o valoare mai mare de 10.000 lei, precum si fragmentarea tranzactiilor reprezentand cesiuni de creante, primiri de imprumuturi sau alte finantari, respectiv fragmentarea unei livrari de bunuri sau a unei prestari de servicii, cu o valoare mai mare de 10.000 lei.

Atentie! Aceste prevederi nu se vor aplica in cazul livrarilor de bunuri si prestarilor de servicii care se vor efectua cu plata in rate, in conditiile in care intre firme si persoanele fizice sunt incheiate contracte de vanzare-cumpare cu plata in rate.

O alta noutate adusa de parlamentari se refera la operatiunile de plati in numerar efectuate de firme, catre persoane fizice, reprezentand contravaloarea unor achizitii de bunuri sau a unor prestari de servicii, dividende, cesiuni de creante sau alte drepturi si restituiri de imprumuturi sau alte finantari. Acestea s-ar putea efectua cu incadrarea in plafonul zilnic de 10.000 lei catre o persoana. Anterior, plafonul era de 5.000 lei.

Proiectul de lege prevede o serie de limite pentru incasarile si platile efectuate intre firme si intre firme si persoane fizice. Totusi, exista si anumite operatiuni carora nu li se vor aplica respectivele plafoane, printre care se numara plata cheltuielilor de deplasare in interes de serviciu, plata in numerar a impozitelor si taxelor si retragerea de numerar de la banci pentru plata salariilor.

In plus, noile reguli ar urma sa se aplice si operatiunilor de incasari si plati in valuta efectuate pe teritoriul Romaniei.

Firmele vor putea efectua incasari si plati in limita a 5.000 lei/zi

Potrivit proiectului de lege, incasarile in numerar de la operatorii economici se vor realiza in limita unui plafon zilnic de 5.000 lei de la o persoana, iar platile in numerar catre firme se vor efectua in limita unui plafon zilnic de 5.000 lei/persoana, dar nu mai mult de un plafon total de 10.000 lei/zi.

In ceea ce priveste platile din avansuri spre decontare, acestea urmeaza sa se realizeze in limita unui plafon zilnic de 5.000 lei stabilit pentru fiecare persoana care a primit avansuri spre decontare.

Daca vor intra in vigoare, noile reglementari vor interzice incasarile fragmentate in numerar de la beneficiari pentru facturile a caror valoare este mai mare de 5.000 lei, respectiv de 10.000 de lei in cazul magazinelor de tip cash and carry, precum si fragmentarea facturilor pentru o livrare de bunuri sau o prestare de servicii a caror valoare este mai mare de 5.000 lei, respectiv 10.000 de lei.

De asemenea, nu doar incasarile fragmentate vor fi interzise, ci si platile fragmentate. Mai exact, in proiectul de lege se mentioneaza ca nu vor fi permise platile fragmentate in numerar catre furnizorii de bunuri si servicii pentru facturile a caror valoare este mai mare de 5.000 lei, respectiv de 10.000 de lei, catre magazinele de tip cash and carry. Totusi, firmele vor putea achita facturile cu valori care depasesc plafonul de 5.000 lei catre furnizorii de bunuri si servicii, respectiv de 10.000 de lei catre magazinele de tip cash and carry, astfel: 5.000/10.000 de lei in numerar, suma care depaseste acest plafon putand fi achitata numai prin instrumente de plata fara numerar, se arata in documentul citat.

Ce se va intampla cu facturile stornate de pana la 5.000 lei?

Reglementarile aprobate de Parlament stabilesc ca pentru facturile stornate, aferente bunurilor returnate si/sau serviciilor care nu au fost prestate, cu valori mai mari de 5.000 lei, respectiv de 10.000 de lei in cazul magazinelor de tip cash and carry, restituirea sumelor aferente va putea fi efectuata astfel: 5.000 de lei, respectiv 10.000 de lei in numerar, sumele care depasesc aceste plafoane putand fi restituite prin instrumente de plata fara numerar.

In cazul returnarii de bunuri de catre persoanele fizice si respectiv, neprestarii de servicii catre persoanele fizice, restituirea sumelor aferente va fi efectuata in numerar in limita a 10.000 lei, sumele care depasesc acest plafon putand fi restituite numai prin instrumente de plata fara numerar. Prin exceptie, in cazul in care, la data restituirii, persoanele fizice vor declara pe popria raspundere ca nu mai detin cont bancar, restituirea se va face integral in numerar, indiferent de nivelul sumei care trebuie restituita.

Atentie! Nerespectarea plafoanelor stabilite pentru incasarile si platile in numerar se va sanctiona cu amenda de 10% din suma incasata/platita care depaseste plafonul stabilit pentru fiecare tip de operatiune, dar nu mai putin de 100 de lei.

Constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor se va efectua de catre organele Ministerului Finantelor, ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala si ale unitatilor sale subordonate.

Caror operatiuni nu li se vor aplica plafoanele in numerar?

Desi firmele vor trebui sa efectueze incasari si plati in numerar respectand anumite plafoane, totusi vor exista si o serie de operatiuni carora nu li se vor aplica aceste limite.

Conform proiectului de lege, limitarea plafoanelor in numerar NU se va aplica urmatoarelor operatiuni:

  • depunerea de numerar in conturile deschise la banci, inclusiv in automatele de incasari in numerar;
  • plata cheltuielilor de deplasare in interes de serviciu, in limita sumelor cuvenite pentru plata transportului, a diurnei, a indemnizatiei si a cazarii pe timpul deplasarii, precum si a cheltuielilor neprevazute;
  • plata in numerar a impozitelor, taxelor, contributiilor, amenzilor si a altor obligatii datorate bugetului general consolidat al statului;
  • retragerea de numerar din conturi deschise la banci pentru plata salariilor si a altor drepturi de personal;
  • transferarea de sume prin intermediul institutiilor care presteaza servicii de plata autorizate de BNR sau autorizate in alt stat membru al Uniunii Europene si notificate catre BNR;
  • depunerea de numerar in automate ce functioneaza pe baza acceptatoarelor de bancnote sau monede.

Prevederile cuprinse in proiectul de act normativ nu se vor aplica contractelor incheiate anterior intrarii lor in vigoare.

De asemenea, limitarea platilor in numerar va fi extinsa si la alti operatori economici decat persoanele juridice, respectiv persoane fizice autorizate, intreprinderi individuale, intreprinderi familiale, liber profesionisti, persoane fizice care desfasoara activitati in mod independent, asocieri si alte entitati cu sau fara personalitate juridica.

Atentie! Dispozitiile tratate in acest material nu se aplica momentan. Pentru a se putea aplica, legea trebuie sa fie promulgata de presedintele tarii si publicata in Monitorul Oficial

 

Încrederea financiară revine, dar românii sunt încă strânși la pungă. Impactul asupra vânzărilor de locuințe

Încrederea financiară revine, dar românii sunt încă strânși la pungă. Impactul asupra vânzărilor de locuințe

Stiri

La finele anului trecut, așteptările populației cu privire la evoluția veniturilor proprii se situau la cea mai ridicată valoare consemnată din 2008 încoace. 2014 poate fi caracterizat drept un an de revenire a optimismului românilor în ceea ce privește perspectivele de îmbunătățire a situației economice – în general, la nivel de țară, dar și pe plan…